人一成功了,围绕在他身边转悠的人就多了。
不一会儿,汇丰银行经理乔治·里德、运输及房屋局官员约翰尼、周大福郑裕彤、周生生周君廉等等,甚至很多连赵灿都没见过的人也都一个个主动凑了过来,打招呼。
为了应酬这些人,赵灿那叫一个累啊。
这些人当中,最值得赵灿拉拢的当然是乔治·里德以及约翰尼。
今日过后,香港乃至全世界都将学习“赵氏房地产销售模式”,嗯,就是卖楼花卖期房啦。
赵灿得赶紧圈地啊!
圈地离不开两样,一是钱,二是地。
“钱”可以向银行贷款。
“地”可以向私人购买,但更多的地却掌握在政府手里。
因此,赵灿邀请乔治·里德、约翰尼等人到二楼一处比较幽静的地方喝咖啡,联络感情~
……
此时的一楼售楼大厅热闹非凡。
有钱的人抢购期房,付全款的都有,因为全款比分期付款便宜。
有些人连期房20%的首付款都没有,那么可以先买楼花。这个楼花其实就是房屋预售许可证,代表有买这个房子的权利,然后你可以再想办法去凑钱买房。
通常而言,比较火爆的楼盘,楼花也会成为抢手货,所以才会有“卖楼花”的现象!就比如现在的“赵氏翰林苑”,看样子超级火爆,所以楼花也会变得非常值钱。
事实上,楼花也不便宜,售价为全款房价的5%。
至于“赵氏翰林苑”的房价,那就更不用说了,一个字——贵!!!
但是相比于以前买房必须买一栋房那么夸张,独门独户的房价也就不算什么了,至少香港的很多有钱人买得起房。
那么,房价到底是多少呢?
二楼。
赵灿对乔治·里德,约翰尼等人介绍道:“60平米的房子,一次性全款价为4万港币。如果分期付款的话,会有一年分期付款,两年分期付款,三年分期付款三种选择,最后的总数分别为4.4万、5万、5.8万!
如果是100平米的房子,自然是更贵,全款价位8万港币。一年分期款为8.5万,二年分期款为9万、三年分期款为10万。”
乔治·里德、约翰尼几人闻言,无不咂舌震惊。
这房价真高,一般人根本买不起。
目前香港大部分人的工资,一个月还不到100港币。
“赵老板,你这房价是不是太高了?”约翰尼唏嘘道。
赵灿笑道:“高是有点高,但是可以分期付款啊。香港几百万人口,有钱人应该很多!”
开玩笑,“赵氏翰林苑”多么高大上啊,20层嘞,有电梯嘞,在全香港一片唐楼当中如同鹤立鸡群一般,那样的鲜明,那样的出众,卖的贵一点很正常。霍英栋建了一百余栋三四层高的唐楼以及少数商业大楼,就轻松赚了上千万港币,几乎是每次开盘,当天售罄!尔后,整个香港房地产行业在之后好几年大致也是这样。显然,这足以证明当下的香港有钱人其实很多!
当然了,低收入人群很多,这没错,但赵灿又不是做他们的生意,买得起房的人永远都是少数。
这时,乔治·里德忍不住计算道:“赵氏翰林苑拥有50栋高层住宅大楼,每栋大楼有20层,每层有4套房子。也就是说,赵氏翰林苑总共拥有4000套房子……”
乔治·里德说到这时,顿时停了下来,眼睛都快瞪出来了。
一个“赵氏翰林苑”超过1亿港币!!!
是我疯了,还是这个世界太疯狂?
约翰尼也是满脸震惊之色。
两人面面相觑,一时之间都不知道该用什么语言来形容自己此刻的心情。
赵灿淡定的喝了口咖啡,乔治·里德计算的没错,但是绝大多数住户都会选择20%的首付,这些钱刚好足够赵氏建筑把大楼建造出来。
“乔治·里德先生,我想我跟汇丰银行之间立马又有一笔生意要谈!”赵灿放下咖啡杯,开口道,“你看,我们赵氏置地的地产项目是多么的成功,而我想让这种成功继续延续下去,就不得不依靠汇丰银行!”
乔治·里德微微一愣,旋即明白过来,电光火石之间,乔治·里德想了很多,香港房地产行业太赚钱了,赵氏置地仅靠一个赵氏翰林苑就能狂揽一亿港币以上。汇丰银行应该把主要的业务方在地产项目的开发上。
赵灿这么牛逼,又要开发新的地产项目,必须给他贷款啊!
“赵老板,你打算贷多少尽管说,我们汇丰银行是香港最大的银行,实力极其雄厚!!”乔治·里德直接问道,瞧这语气,似乎赵灿说多少,银行就能贷款多少。
赵灿微微一笑,伸出一个手指,说道:“一千万港币行不行?”
乔治·里德闻言,爽利的大笑道:“没问题,不就是一千万港币吗?回头你把贷款手续办好,当天钱就能到账!!!”说着,乔治·里德透过玻璃窗往楼下看去,那一幕幕火爆的场面,强烈地冲击着乔治·里德的心神。
“大家要买房的赶紧排队啊,目前已经卖出去了5栋大楼400套房子了,就只剩下45栋大楼了!”傅山大声喊道。
话音一落,排队的人一个个惊的目瞪口呆!
“天哪!这才一个小时过去就卖完了5栋大楼了,这也太快了吧!!!”
众人感慨不已,却不知水军们一下子买好几套房子~
5栋楼400套房子里面不知道有多少水分。
但是效果却是极好的,营造了一种紧张感,刺激了很多人。
“还好还好,还剩下45栋大楼,我应该可以买到房子!”不少人感到庆幸,同时觉得有这么多人都在这里卖房子,自己也在这里买房,那就不会错。
“恐怕没几天,赵氏翰林苑的房子就要卖完了。”
“是啊,真是卖的太快了啊!”
这时,原本还在观望的人纷纷感到着急。
“郭子他爹,咱们也去排队买房吧,你看都有这么多人在这里买房,赵氏置地还能骗我们这么多人吗?”一中年妇女急迫道,“要是再等几天,房子卖完了,那我们可怎么办啊?难道还要让我们一家人仍旧挤在一个小小的唐楼里面吗?”
“爸爸爸爸,我要坐电梯,我要住高楼!!!”一个十一二岁的男孩大叫道。
妇女道:“郭子他爹,你看咱们的儿子非常喜欢这里!”
“好啦好啦,咱们也在赵氏翰林苑买房!”
……
到了下午,烈日高悬,树叶儿蔫了,鸟儿倦了,但“赵氏翰林苑”售楼处依旧是热闹无比,路上还有大量的人往这边涌来。
早上买房的人回去后,立即呼朋唤友,告诉他们这个“好消息”,然后又鼓动他们也去买房。
“赵氏翰林苑今天开盘,房子卖的可火了,再迟就没有了,你也赶紧去买啊!”
“没钱?没关系啊,可以分期付款,只要先付一个首付就可以了,然后每个月按揭付款。再不济,你也可以先买个楼花。你问楼花是什么?楼花是你房屋的预售许可证,代表你有买这个房子的权利……”
“……”
香港楼盘从没有像“赵氏翰林苑”卖的那么火。但成功并非偶然,而是必然,最主要的原因有三点:
一,房子可以分户购买,这让香港很多人都买得起房。
二,房子可以分期付款。
三,宣传得当。
当晚凌晨,售楼处依旧没有停歇,因为还有顾客在排队买房。
赵灿、田管家、傅山、王涛等人兴奋难眠,都在楼上一边吃宵夜,一边聊天。
“老板,已经统计好了凌晨前的销售数量!”销售经理走到赵灿面前,激动道。
“多少?”
“除去我们请人假装卖出去的房子,真正卖出去的期房有361套。其中,100平米的房子有65套,60平米的房子有296套!
楼花就更多了,总计454!”
田管家听完汇报,有点晕了,他忽然想起来赵灿曾经跟他说过,金铺赚的只是小钱而已,卖房才能赚大钱。
“今天我们收了多少钱?”田管家急切的问道。
“因为有不少人宁愿一次性交全款,所以最后收上来的钱,大约为500万!”
“多少???”田管家震惊了,500万?我耳朵没毛病吧,我是不是听错了?
销售经理再次说道:“500万港币!”
“真有500万啊?!”田管家的叫声不由提高了好几个分贝,激动的浑身颤抖。
“田管家,淡定啊~~~”赵灿摇头苦笑,作为未来可能是香港首富的管家,咋就这么不淡定呢?
“少爷,500万啊!这让我还怎么淡定啊,收钱收的我害怕!”
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